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读创/深圳商报首席记者 谢惠茜

8月30日，广州、深圳先后官宣落地“认房不认贷”政策，释放积极信号。目前，深圳本地银行的跟进情况如何？记者采访了多家本地银行。

中国银行深圳市分行是第一家响应的。8月30日晚间21:55分，中国银行深圳市分行发布了《深圳明日起施行“认房不认贷”政策》的公告。公告称，“中国银行深圳市分行将积极贯彻落实相关政策，自2023年8月31日起全面执行。”同样是当晚，也有股份行内相关工作人员称已收到通知，表示“我们行内已经下文，明天执行。”

8月31日，多家深圳本地银行也纷纷向记者确认，“将会按监管规定，全面执行新政。”其中，平安银行方面告诉记者，“我行遵循相关政策，切实执行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。”不过亦有股份行表示“还没那么快，具体细则还在制定中，但一定会按监管要求执行。”还有个别国有大行未明确具体执行时间，只表示会“遵循相关政策。”

无论如何，据记者了解到的情况，目前深圳各家银行均已在陆续落实“认房不认贷”相关政策中，最快的一批以中国银行深圳市分行为代表的已率先于8月31日起开始执行。

“两个一线城市同日宣布‘认房不认贷’，释放了强烈的积极政策信号，大大提高了市场对京沪两地放开‘认房认贷’的调整预期。深圳地区放开前首套房首付比例30%，二套房首付比例70%，调整二套房的认定标准，预计会对改善性住房需求带来较大的刺激作用，提高深圳楼市的活跃度。”融360数字科技研究院分析师李万赋接受记者采访时表示。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院研究员董希淼接受记者采访时指出，“广州与深圳先后明确实施‘认房不认贷’政策，具有较强的示范作用。预计下一步，将有更多一线城市和其他城市，主动选择实施‘认房不认贷’政策，更好地降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。”

此外，“认房不认贷”政策，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款买房，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。

对此，董希淼特别指出，各地在实施过程中，应明确“当地”的具体范围（一般以地级市为范围，但需明确如是否包括郊县），以便于执行。下一步，还应继续加快调整房地产信贷政策，对限购、限贷、限售措施进行优化，如取消过于严苛的限购措施、降低二套房贷利率下限、调整利率偏高的存量房贷利率等，从需求侧发力激发居民住房消费需求，更好地推动房地产市场平稳健康发展。

审读：谭录岗